Возможно ли признать договор купли-продажи недействительным

Нотариусы утверждают, что случаи оспаривания договора купли-продажи случаются часто. Причины тому самые разнообразные. После покупки человек решает получить уплаченную сумму обратно. Бывает, что и продавцы желают получить свою квартиру или дом. Рынок недвижимости не стабилен, цены постоянно меняются, поэтому через неделю та же жилплощадь может стоить на порядок дороже. Соответственно продавец разочаровывается в сделке и решает вернуть недвижимость обратно.

Есть случаи, когда покупатель, подписав все необходимые документы и получив право на жилье вдруг обнаруживает явные нарушения в ремонте или выясняет, что проживание в таком доме опасно для жизни, так как он аварийный.

Причины расторжения сделки о недвижимости разные, но основными из них являются следующие: договор составлен неправильно и не соответствует действующему законодательству. Если сделка заключается в простой письменной форме, то чтобы не попасть в подобную ситуацию воспользуйтесь помощью юриста при составлении договора.

Купля-продажа признается действительной только тогда, если она представлена в письменном виде и заключается нотариусом. Указываются дата сделки, где именно она была совершена, сумма, за которую реализовывается недвижимость, пишут полные данные паспорта обоих участников сделки.

Далее идет полное описание недвижимости: ее точный адрес, квадратура, количество комнат, жилая и нежилая площадь, этаж, на котором расположена квартира, указывается кадастровый номер. Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов будет упущен, тогда есть причины на расторжение договора.

Веской причиной признания сделки недействительной является предъявление прав на недвижимость третьих лиц либо жилье в залоге у банка. Нужно проверить: не ограничена ли недвижимость в гражданском обороте. Бывает, что продавец не имеет полного права реализовывать данную недвижимость, так как доверенность на его действия составлена неправильно.

В последнее время многие квартиры поддаются перепланировке и при этом действия совершаются незаконно. Если в технической документации реконструкция не оговорена, тогда покупатель при желании, имеет полное право расторгнуть сделку.

Договор купли-продажи расторгается только в суде по месту расположения оспариваемой недвижимости. Если же сделка носит мошеннический характер, тогда следует привлекать правоохранительные органы. Сроки действия оспаривания сделки купли-продажи также ограничены, они действительны только до трех лет после заключения сделки.

Бывает, что при продаже жилья нарушаются права третьих лиц. Если такое происходит, тогда человек, которого не поставили в известность о продаже, имеет полное право оспорить договор купли-продажи в суде.